송파 시그니처 롯데캐슬
11억 시세차익 역대급 로또 줍줍!
전용 84㎡C 계약취소 무순위 청약 조건 완벽 정리
서울시 송파구 거여동에 위치한 송파 시그니처 롯데캐슬은 총 1,945세대 규모의 입주 5년 차 신축 대단지 아파트입니다. 이번에 나온 물량은 불법 전매 등 공급질서 교란 행위 적발로 계약이 취소된 전용 84㎡C 타입 29층 1가구(일반공급)입니다.
로얄층인 29층에 위치하여 조망 및 채광이 매우 우수하며, 청약통장 가입 여부나 가점과 관계없이 서울시 거주 자격 조건을 갖춘 무주택자라면 누구나 도전해볼 수 있는 기회입니다.
이번에 공급되는 84㎡C 29층의 공급가격은 약 7년 전 최초 분양 당시의 가격인 9억 4,085만 원으로 정해졌습니다. 여기에 기존 옵션 금액과 제세공과금을 합친 총 공급액은 10억 1,255만 원 수준입니다.
| 항목 | 금액 | 비고 및 포함 내역 |
|---|---|---|
| 순수 공급가(분양가) | 9억 4,085만 원 | 7년 전 분양가 적용 |
| 발코니 확장 및 옵션비 | 약 7,170만 원 | 기선택된 필수 옵션비 포함 |
| 총 취득 예상금액 | 10억 1,255만 원 | 취득세 및 제세공과금 별도 |
송파구 내 신축 84㎡ 기준 10억 원 극초반대 분양가는 현재 서울 시장에서 다시 나올 수 없는 압도적으로 낮은 가격입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파 시그니처 롯데캐슬 전용 84㎡는 최근 21억 원 ~ 21억 1,000만 원 선에서 실거래가 완료되었습니다.
| 구분 | 금액 | 비교 및 기대 수익 |
|---|---|---|
| 송파 시그니처 롯데캐슬 실거래가 | 21억 0,000만 원 (14층 기준) | 최근 실거래 형성 가격대 |
| 이번 무순위 총 공급가 | 10억 1,255만 원 (29층) | 옵션비 포함 총 분양가 |
| 안전진단 기준 기대 시세차익 | 약 10억 8,700만 원 ~ 11억 원 | 당첨 즉시 확보되는 대형 차익 |
29층 로얄층 매물이므로 실제 시장에 매물로 나올 경우 최근 중층 실거래가(21억 원) 대비 훨씬 높은 가치를 평가받을 가능성이 커 시세차익 11억 원 이상은 충분히 현실적인 수치입니다.
계약취소 주택 무순위 청약(일반공급) 조건은 다음과 같으며, 청약통장 가입 여부나 소득, 자산 요건을 보지 않고 100% 추첨제로 당첨자를 가립니다.
| 청약 자격 항목 | 세부 요건 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 거주지 요건 | 입주자모집공고일(8/10) 기준 서울특별시 거주자 | 타 지역 거주자 신청 불가 |
| 주택 소유 여부 | 무주택 세대주 | 세대원 및 유주택자 신청 불가 |
| 청약통장 유무 | 불필요 | 청약통장 없이 청약홈 신청 가능 |
| 선정 방식 | 100% 무작위 추첨제 | 가점 높은 사람과 동일 조건 경쟁 |
지하철 5호선 거여역이 도보 4~5분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 광화문, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 매우 수월합니다.
거여·마천 재개발의 핵심 단지로 향후 주변 일대의 대대적인 정비사업 완료 시 주거 환경과 미래 가치가 더욱 높아질 지역입니다.
바로 인접한 위례신도시의 스타필드 시티, 상업시설, 공원 등 풍부한 생활 인프라를 그대로 공유할 수 있습니다.
실거주의무가 3년 적용되므로 갭투자(전세 끼고 매수)는 불가능합니다. 따라서 당첨 시 입주 시점까지 직접 실거주하기 위한 주택담보대출(LTV 적용)과 본인 현금 자금 자금 조달 계획을 명확히 세워두어야 합니다. 다만 KB시세(20억 이상) 기준으로 대출 한도가 산정되므로 주담대를 활용한 잔금 마련은 비교적 수월할 수 있습니다.
• 안전지대 시세차익 최소 10억~11억 원 확보
• 서울 송파구 신축 1,945세대 대단지 로얄층(29층) 확보
• 청약통장 불필요, 서울 거주 무주택 세대주 100% 추첨
• 실거주의무 3년 적용 (당장 전세 놓기 불가)
• 당첨 시 10년간 재당첨제한 적용
• 빠른 입주(9월)로 인한 계약금 및 잔금 준비 기간이 매우 짧음
📊 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 핵심 요약
- 공급 대상: 전용 84㎡C 29층 1가구
- 필요 총액: 약 10억 1,255만 원 (분양가 9.4억 + 옵션 7,170만)
- 예상 차익: 현 시세 21억 원 대비 약 11억 원 로또 차익
- 청약 자격: 서울 거주 무주택 세대주 (8월 18일 접수)
