🔥 11월 2일 접수 💰 시세차익 ~10억 🏠 과천시민 전용
과천 디에트르 퍼스티지
재공급(줍줍) 청약 완벽 가이드
2가구 · 분양가 8억대 · 로또 청약 총정리
접수일: 2026년 11월 2일 | 당첨 발표: 11월 5일 | 계약: 11월 12일
대상: 전용 59㎡ 2가구 (202동 1501호 · 206동 2201호) | 분양가: 857~870만 원
자격: 과천시 거주 무주택 세대주 | 청약통장 불필요 | 추첨제 100%
※ 4월 줍줍(6가구) 일반공급 경쟁률 650.2대 1 기록
청약 접수일
11월 2일
일요일 · 청약홈
공급 세대수
2가구
전용 59㎡
분양가 (저층)
8억 4,000만
206동 2201호
분양가 (고층)
8억 5,700만
202동 1501호
예상 시세차익
~10억 원
래미안슈르 59㎡ 기준
전매제한
3년
거주의무 5년
과천 디에트르 퍼스티지 재공급 청약 D-5 (접수: 11월 2일)
🔥 11/2 청약 접수 11/5 당첨자 발표 11/12 계약 체결 2027.5월 입주예정
📋 목차
1📊 재공급 청약 핵심 요약
✅ 과천 디에트르 퍼스티지 재공급 청약 핵심 요약
공급 유형 불법행위 취소세대 재공급 (무순위·줍줍)
공급 세대수 전용 59㎡ 2가구
공급 호수 202동 1501호 · 206동 2201호
분양가 (옵션 인수 전) 840~857백만 원
분양가 (옵션 인수 포함) 884~899백만 원 내외
청약 접수일 2026년 11월 2일 (일)
당첨자 발표 2026년 11월 5일 (목)
계약 체결 2026년 11월 12일 (목)
청약 자격 과천시 거주 무주택 세대주 (청약통장 불필요)
당첨자 선정 추첨제 100%
입주 예정 2027년 5월
💰 예상 시세차익: 인근 래미안슈르 전용 59㎡가 2026년 9월 19억5,000만 원에 거래됐습니다. 분양가(옵션 인수 포함 약 884~899만 원) 대비 약 10억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다. 단, 전매제한(3년)·거주의무(5년)로 인해 즉시 매도는 불가능하며, 실제 차익은 시장 상황에 따라 달라집니다.
2📅 청약 일정 타임라인
완
2024년 7월 2일
최초 1순위 청약 완료
평균 경쟁률 228.51대 1, 최고 706대 1 기록 | 10만3,513명 신청 | 만점통장 속출
완
2026년 4월 15~16일
1차 재공급 청약 (6가구) 완료
특별공급 1가구(노부모 부양): 60대 1 | 일반공급 5가구: 경쟁률 650.2대 1, 3,251명 신청
D-5
2026년 11월 2일 (일)
2차 재공급 청약 접수 D-5 · 오늘 준비!
한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 접수 | 2가구 일반공급 | 과천시 거주 무주택 세대주 대상
발표
2026년 11월 5일 (목)
당첨자 발표
청약홈 또는 시공사 홈페이지에서 당첨 여부 확인 | 서류 제출 안내 통보
계약
2026년 11월 12일 (목)
당첨자 계약 체결 예정
계약금 20% 납부 (계약 당일 10% + 7일 이내 10%) | 이전 당첨자 옵션 계약 인수 필수
입주
2027년 5월 (예정)
입주 예정 2027.5
잔금 20% 납부 후 입주 | 입주 후 5년간 거주의무 | 전매제한 기산점 확인 필요
3🏢 공급 세대 상세 정보
일반공급 1호
202동 1501호
전용면적 59㎡ (약 25평형)
층수 15층
기본 분양가 약 8억 5,700만 원
옵션 인수 포함 약 8억 8,400만~8억 9,900만 원
취득세 별도 약 800~1,200만 원 추가
일반공급 2호
206동 2201호
전용면적 59㎡ (약 25평형)
층수 22층
기본 분양가 약 8억 4,000만 원
옵션 인수 포함 약 8억 8,400만~8억 9,900만 원
취득세 별도 약 800~1,200만 원 추가
💡 옵션 인수 주의: 재공급 물량은 이전 당첨자가 계약한 발코니 확장 및 옵션 계약을 의무적으로 인수해야 합니다. 옵션 금액은 약 1,900만~4,100만 원으로 추정되며, 기본 분양가에 옵션 금액을 합산한 실제 납입액을 반드시 확인하고 자금 계획을 세우세요.
| 항목 | 202동 1501호 | 206동 2201호 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 59㎡ | 59㎡ |
| 층수 | 15층 | 22층 |
| 기본 분양가 | 약 8억 5,700만 원 | 약 8억 4,000만 원 |
| 옵션 포함 분양가 | 약 8억 8,400~8억 9,900만 원 | 약 8억 8,400~8억 9,900만 원 |
| 발코니 확장 포함 | 의무 인수 | 의무 인수 |
| 취득세 (취득세율 1~3%) | 별도 발생 | 별도 발생 |
4✅ 청약 자격 및 신청 방법
거주지 요건
과천시 거주
무주택 요건
무주택 세대주
청약통장
불필요
당첨 방식
추첨 100%
기준일
2026.10.28
입주자 모집 공고일
입주자 모집 공고일
⚠️ 핵심 자격 요건: 입주자 모집 공고일(2026년 10월 28일) 기준으로 경기도 과천시에 주민등록이 된 무주택 세대주이어야 합니다. 세대원이 주택을 보유하고 있다면 신청 불가합니다. 과천시 외 거주자는 자격이 없습니다.
📱 청약홈 신청 방법
| 단계 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| ① 청약홈 접속 | applyhome.co.kr 접속 또는 모바일 앱 설치 | 공인인증서(공동인증서) 필요 |
| ② 무순위/재공급 메뉴 | '무순위·재공급 청약' 메뉴 선택 | 일반 청약 메뉴와 다름 |
| ③ 과천 디에트르 검색 | '과천 디에트르 퍼스티지' 단지 조회 | 11월 2일부터 접수 오픈 |
| ④ 희망 호수 선택 | 202동 1501호 또는 206동 2201호 중 선택 | 1인 1가구만 신청 가능 |
| ⑤ 자격 확인·제출 | 무주택 세대주·거주지 자격 확인 후 신청 | 허위 신청 시 불이익 |
5💳 납입 일정 및 자금 계획
계약금
20%
계약 당일 10%
계약 후 7일 이내 추가 10%
약 1억6,800~1억7,800만 원
계약 후 7일 이내 추가 10%
약 1억6,800~1억7,800만 원
중도금
60%
집단대출 이자유예
약 5억400~5억3,400만 원
소득·DSR 기준 확인 필요
약 5억400~5억3,400만 원
소득·DSR 기준 확인 필요
잔금
20%
입주 시 (2027년 5월)
약 1억6,800~1억7,800만 원
주담대로 대체 가능
약 1억6,800~1억7,800만 원
주담대로 대체 가능
| 분양가 시나리오 | 계약금(20%) | 중도금(60%) | 잔금(20%) | 총 필요 현금 |
|---|---|---|---|---|
| 8억 4,000만 원 (206동) | 1억 6,800만 원 | 5억 400만 원 | 1억 6,800만 원 | 3억~4억+ 현금 필요 |
| 8억 8,400만~8억 9,900만 원 (옵션 포함) | 1억 7,700~1억 8,000만 원 | 5억 3,000~5억 4,000만 원 | 1억 7,700~1억 8,000만 원 | 4억~5억+ 현금 필요 |
💡 자금 계획 팁: 중도금(60%)은 통상 집단대출(이자유예)로 처리되나, DSR 규제 적용 여부와 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라집니다. 잔금은 입주 시점에 주택담보대출로 전환 가능합니다. 실제 자금 계획은 은행 및 금융 전문가와 사전 상담하시기 바랍니다.
6🏙️ 과천 디에트르 퍼스티지 단지 소개
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 과천시 문원동 과천지식정보타운 S2블록 |
| 시공사 | 대방건설 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 28층, 8개 동, 총 740가구 |
| 전용면적 | 59㎡ (전 세대 단일 타입) |
| 분양가상한제 | 적용 (공공택지) |
| 입주 예정 | 2027년 5월 |
| 사업 특징 | 과천지식정보타운 내 마지막 민간 분양 단지 |
📍 위치 및 교통
| 교통 수단 | 내용 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 지하철 4호선 | 과천지식정보타운역 (2026년 말~2027년 초 개통 예정) | 사당역 약 15분 |
| GTX-C (예정) | 인덕원역·정부과천청사역 (4호선 환승) | 강남 접근성 향상 예정 |
| 버스·도로 | 과천대로 접근, 수도권 제1순환고속도로 인접 | 강남까지 차량 약 20~30분 |
| 단지 특성 | 직주근접(지식정보타운 내 기업 입주) + 준강남 생활권 | - |
🚇 지하철 개통 호재: 과천지식정보타운역(4호선 연장)이 2026년 말~2027년 초 개통 예정입니다. 입주 시점과 맞물려 역세권 단지로 탈바꿈할 가능성이 높습니다. GTX-C 인덕원역·정부과천청사역 환승 등으로 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.
7📈 주변 시세 및 시세차익 분석
| 단지명 | 전용면적 | 최근 실거래가 | 디에트르 분양가 대비 |
|---|---|---|---|
| 래미안슈르 (과천시) | 59㎡ | 19억 5,000만 원 (2026.09.13) | 약 +10.5억 차익 |
| 과천 푸르지오 라비엔오 | 84㎡ | 15억~16억 원 | 참고용 |
| 과천 르센토 디에시앙 | 84㎡ | 13억 5,000만 원 | 참고용 |
| 과천 자이 (59㎡) | 59㎡ | 호가 약 13억 원 | 참고용 |
| 과천 디에트르 퍼스티지 | 59㎡ | 분양가 약 840~870만 원 | 기준 |
⚠️ 시세차익 추정 주의사항: 위 시세차익(약 10억 원)은 2026년 9월 래미안슈르 실거래가 기준 언론의 추정치입니다. ① 전매제한 3년 이후 매도 시 시세는 현재와 다를 수 있습니다. ② 거주의무 5년을 채우기 전에는 사실상 처분이 불가합니다. ③ 양도소득세·취득세 등 세금이 추가로 발생합니다. 투자 목적보다 실거주를 전제로 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
8⚠️ 당첨 후 유의사항
| 제한 사항 | 기간/내용 | 위반 시 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 3년 (최초 당첨자 발표일인 2024.07.10 기준 기산) | 계약 취소 + 불이익 |
| 거주의무기간 | 5년 (입주 후 실거주 의무) | 위반 시 환매 조치 가능 |
| 재당첨 제한 | 10년 (당첨일로부터) | 다른 분양 청약 제한 |
| 불법 전매·위장전입 | 계약 취소 (이번 재공급 사유) | 형사 처벌 + 계약 취소 |
🚨 이번 재공급 사유: 이번 2차 재공급 2가구는 불법행위(위장전입 등)로 인한 계약 취소 물량입니다. 1차(4월) 재공급 6가구와 동일한 사유입니다. 재공급 당첨자가 동일한 불법행위를 저지르면 계약이 취소되고 형사 처벌을 받을 수 있습니다.
📌 전매제한 기산점 확인 필요: 전매제한(3년)의 기산점이 최초 당첨자 발표일(2024.07.10)부터인지, 재공급 당첨자 발표일(2026.11.05)부터인지 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요. 어느 기준이냐에 따라 실제 전매 가능 시점이 달라집니다.
9📊 역대 청약 경쟁률 한눈에 보기
| 청약 시기 | 공급 가구 | 신청자 수 | 경쟁률 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 7월 (1순위) | 740가구 | 103,513명 | 평균 228.51대 1 | 최고 706대 1 | 만점통장 속출 |
| 2026년 4월 (재공급 특공) | 1가구 (노부모 부양) | 60명 | 60대 1 | 과천시 거주 무주택 세대주 |
| 2026년 4월 (재공급 일반) | 5가구 | 3,251명 | 650.2대 1 | 과천시 거주 무주택 세대주 |
| 2026년 11월 (재공급) | 2가구 | 미정 | 수백대 1 예상 | 과천시 거주 무주택 세대주 |
💡 경쟁률 예측: 4월 재공급에서 5가구에 3,251명이 몰려 650.2대 1을 기록했습니다. 이번 2차 재공급(2가구)에도 수백 대 1의 경쟁률이 예상됩니다. 물량이 6가구→2가구로 줄어든 만큼 당첨 확률은 더 낮아집니다.
💬자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 과천 디에트르 퍼스티지 재공급 청약은 누가 신청할 수 있나요?
입주자 모집 공고일(2026년 10월 28일) 기준으로 경기도 과천시에 주민등록이 된 무주택 세대주이어야 합니다. 청약통장은 필요 없습니다. 세대원 중 누군가 주택을 보유하고 있으면 신청 자격이 없습니다. 과천시 외 지역(서울·수원 등) 거주자는 신청 자격이 없습니다.
Q2. 청약홈에서 어떻게 신청하나요?
한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 모바일 앱에서 신청합니다. 일반 청약 메뉴가 아닌 '무순위·재공급 청약' 메뉴를 선택해야 합니다. 공인인증서(공동인증서)가 필요하며, 2026년 11월 2일부터 접수가 열립니다. 희망하는 호수(202동 1501호 또는 206동 2201호)를 선택해 신청하면 됩니다.
Q3. 분양가에 옵션을 의무로 인수해야 한다는 게 무슨 뜻인가요?
재공급 물량은 이전 당첨자가 시공사와 계약한 발코니 확장·빌트인 가전 등 옵션 계약을 그대로 물려받아야 합니다. 재공급 당첨자가 원하지 않아도 옵션을 해지하거나 변경할 수 없습니다. 옵션 금액은 약 1,900만~4,100만 원으로 추정되므로, 기본 분양가(8억4,000만~8억5,700만 원)에 옵션 금액을 합산한 실제 납입액을 반드시 확인하세요.
Q4. 전매제한 3년이면 언제 팔 수 있나요?
전매제한의 기산점이 중요합니다. 최초 당첨자 발표일(2024년 7월 10일)부터 기산하면 2027년 7월 10일 이후 전매가 가능합니다. 하지만 재공급 당첨자 발표일(2026년 11월 5일)부터 기산하면 2029년 11월 5일 이후에야 전매할 수 있습니다. 어느 기준이 적용되는지 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요. 또한 거주의무(5년)도 별도로 충족해야 합니다.
Q5. 당첨 시 얼마의 현금이 필요한가요?
대략적으로 최소 3~5억 원 이상의 현금이 필요합니다. 계약금 20%(약 1억7,000~1억8,000만 원)는 계약 당일과 7일 이내에 현금으로 납부해야 합니다. 중도금 60%(약 5억 원대)는 집단대출이 가능하나 DSR 규제 적용 여부를 확인해야 합니다. 잔금 20%(약 1억7,000~1억8,000만 원)는 입주 시 납부합니다. 취득세, 옵션 인수 금액, 기타 부대비용도 추가됩니다.
Q6. 과천지식정보타운역은 언제 개통되나요?
서울 지하철 4호선 연장선인 과천지식정보타운역은 2026년 말~2027년 초 개통 예정입니다. 디에트르 퍼스티지 입주 예정(2027년 5월)과 맞물려 입주 시점에 역세권 혜택을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다. 사당역까지 약 15분 소요 예정입니다.
Q7. 왜 재공급 물량이 또 나오는 건가요?
이번 재공급 2가구는 위장전입 등 불법행위가 적발된 계약자의 분양 계약이 취소되면서 나온 물량입니다. 4월 1차 재공급 6가구도 동일한 사유였습니다. 분양가상한제 적용 단지로 시세차익이 크다 보니 위장전입 시도가 있었던 것으로 보입니다. 재공급 당첨자도 동일한 불법행위를 저지르면 계약 취소 및 형사 처벌을 받을 수 있습니다.
Q8. 과천시에 새로 전입하면 청약할 수 있나요?
입주자 모집 공고일(2026년 10월 28일) 기준으로 과천시에 주민등록이 되어 있어야 합니다. 공고일 이후에 전입했다면 자격이 없습니다. 또한 위장전입은 불법행위로 당첨 취소 및 형사 처벌 대상이 됩니다. 실제로 과천시에 거주하는 무주택 세대주만 신청 가능합니다.
⚠️ 부동산 투자 위험 고지
본 게시물은 정보 제공 목적으로 작성된 블로그 글이며, 특정 부동산에 대한 투자 권유가 아닙니다. 시세차익 추정은 인근 실거래가 기반의 언론 추정치로 실제 수익을 보장하지 않습니다. 부동산 거래는 전매제한·거주의무·세금 등 복잡한 조건이 따르며, 시장 상황에 따라 손실이 발생할 수 있습니다. 청약 전 반드시 입주자모집공고문을 직접 확인하시고, 공인중개사·세무사 등 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다.
ℹ️ 출처 및 참고
본 게시물은 한국경제 과천 디에트르 재공급, 핀포인트뉴스 19억 아파트 8억대 줍줍, 이데일리 4월 줍줍 3351명, 파이낸셜뉴스 재공급 공고, 이투데이 줍줍 청약안내, KB Think 과천지식정보타운 등 공개된 자료를 바탕으로 2026년 10월 28일 기준으로 작성됐습니다.
청약 일정·자격·분양가 등은 변경될 수 있으므로 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 및 과천시 공식 공고문에서 최종 확인하시기 바랍니다.
본 게시물은 한국경제 과천 디에트르 재공급, 핀포인트뉴스 19억 아파트 8억대 줍줍, 이데일리 4월 줍줍 3351명, 파이낸셜뉴스 재공급 공고, 이투데이 줍줍 청약안내, KB Think 과천지식정보타운 등 공개된 자료를 바탕으로 2026년 10월 28일 기준으로 작성됐습니다.
청약 일정·자격·분양가 등은 변경될 수 있으므로 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr) 및 과천시 공식 공고문에서 최종 확인하시기 바랍니다.
반응형